Dal 3 giugno 2026 entrano in vigore le nuove regole sulle prestazioni energetiche degli edifici. Scopri cosa cambia per B&B e affittacamere e quando adeguarsi.
Dal 3 giugno 2026 entrerà in vigore il nuovo Decreto Ministeriale 28 ottobre 2025 sulle prestazioni energetiche degli edifici.
Una norma tecnica, apparentemente lontana dal mondo dell’ospitalità.
Eppure, destinata ad avere un impatto concreto anche su B&B e affittacamere.
Ma cosa cambia davvero?
E soprattutto: cosa deve fare, oggi, chi gestisce una struttura ricettiva?
Non è una norma turistica (ma riguarda anche te)
Partiamo da un punto fondamentale:
il decreto non introduce obblighi specifici per il settore turistico.
Si tratta di una normativa che ridefinisce:
- i criteri di valutazione energetica degli edifici
- le modalità di calcolo dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica)
- i requisiti tecnici in caso di interventi edilizi
Questo significa che un B&B viene coinvolto in quanto immobile, non in quanto attività.
Le principali novità
1. APE più rigorosi
I nuovi criteri di calcolo saranno più aderenti alle reali prestazioni dell’edificio.
In molti casi, questo potrebbe comportare:
- una riclassificazione energetica
- valori meno “generosi” rispetto al passato
👉 Tradotto: la classe energetica diventa un indicatore ancora più significativo.
2. Maggiore attenzione all’involucro edilizio
Il decreto rafforza i controlli su:
- isolamento termico
- dispersioni di calore (ponti termici)
- qualità delle superfici opache e trasparenti
👉 Il comfort percepito dagli ospiti passa sempre più da qui.
3. Impianti più efficienti e intelligenti
Si punta su:
- sistemi ad alta efficienza (come pompe di calore)
- automazione e controllo degli impianti
- ventilazione e qualità dell’aria interna
👉 Non è solo risparmio energetico, ma qualità dell’esperienza.
4. Maggiore integrazione con sostenibilità e innovazione
Il decreto si inserisce nel percorso europeo verso edifici:
- più sostenibili
- meno energivori
- più “pronti” per il futuro (es. mobilità elettrica)
⚠️ Quando scattano gli obblighi
Questo è l’aspetto più importante per chi gestisce un B&B.
Il decreto non impone adeguamenti immediati a tutti.
Gli obblighi entrano in gioco quando si interviene sull’immobile, ad esempio:
- ristrutturazioni importanti
- riqualificazioni energetiche
- sostituzione degli impianti
- nuove costruzioni
👉 In assenza di lavori, non è richiesto un adeguamento automatico.
Tuttavia, anche senza interventi:
- i futuri APE saranno calcolati con i nuovi criteri
- la percezione del valore dell’immobile potrebbe cambiare
🏡 Cosa significa per B&B e affittacamere
✔️ Impatto tecnico
- Nuovi parametri per la certificazione energetica
- Maggiore attenzione in caso di lavori o investimenti
✔️ Impatto economico
- Possibile incidenza sul valore dell’immobile
- Maggiore peso della classe energetica nelle compravendite
✔️ Impatto sull’ospitalità
Qui sta il vero punto.
Gli ospiti stanno cambiando.
Sempre più persone scelgono strutture che garantiscono:
- comfort termico
- qualità dell’aria
- attenzione all’ambiente
👉 L’efficienza energetica non è più solo un requisito tecnico.
È parte dell’esperienza.
💡 Un cambiamento da non subire
Per chi fa ospitalità autentica, questo passaggio normativo può essere letto in due modi:
- come un vincolo tecnico, da affrontare quando necessario
- oppure come una leva strategica, per migliorare la qualità dell’accoglienza
Intervenire su isolamento, impianti e sostenibilità significa:
- aumentare il comfort degli ospiti
- ridurre i consumi
- rafforzare il posizionamento della struttura
✨ In conclusione
Il nuovo decreto non obbliga tutti a intervenire subito.
Ma cambia le regole del gioco.
E soprattutto cambia lo sguardo con cui gli immobili – e le strutture ricettive – verranno valutati.
Per i B&B e gli affittacamere, è il momento giusto per iniziare a porsi una domanda:
👉 la mia struttura è pronta per l’ospitalità di domani?
